Asuntorahoitus – löydä paras asuntolaina viidessä vaiheessa
Monille kuluttajille yksi laajimmista ja pitkällä aikavälillä tärkeimmistä investoinneista on oman kiinteistön ostaminen. Perheet, jotka päättävät ottaa tällaisen askeleen, lyövät panoksia, jotka todennäköisesti vaikuttavat heidän elämäänsä eläkeikään asti. Koska vanhuusrahoituksen lisäksi monet kiinteistön ostajat odottavat sijoituksiltaan, kodin tai asunnon omistaminen tarkoittaa myös elinikäistä sitoutumista. Ylläpito- ja verotaakan lisäksi omistaja on todennäköisesti sidottu kiinteistöön ja siten myös sijaintiin elinikäiseksi. Kaikki tämä on otettava huomioon harkittaessa tällaista hanketta tuleville kiinteistönomistajille. Tässä artikkelissa olemme tiivistäneet, mitä pidämme viidenä tärkeimpänä askeleena, joilla on perustavanlaatuinen merkitys tällaisen asunnon ostamisen rahoituksessa. Vaikka olemme yrittäneet pitää kronologista järjestystä, asunnonostajien on aina pidettävä mielessä, että yksittäiset vaiheet voivat olla päällekkäisiä uudelleen ja uudelleen ajan suhteen. Ja nopeammin kuin jotkut ihmiset ajattelevat, motto on yksinkertaisesti: Takaisin liikkeellä!
Asunnon ostamisen rahoitus – omien rahoitusvaihtoehtojen tutkiminen
Ensimmäinen askel, joka olisi todella otettava ennen minkään suuren oston tekemistä, on analysoida perusteellisesti omat taloudelliset mahdollisuutesi. Mutta toisin kuin esimerkiksi auto tai kallis huonekalu, potentiaalisten ostajien tulisi tehdä yhä uudelleen selväksi, kuinka kauaskantoinen heidän päätöksensä on. Asunnon rahoitus kestää usein 25 vuotta tai enemmän. Paljon voi muuttua tänä aikana, ja sinun pitäisi olla kohtuullisen varma siitä, että sinulla on vielä riittävät juoksevat tulot kauden lopussa, jotta voit täyttää lainasitoumuksesi. Kriittinen kohta on ennen kaikkea eläkkeelle siirtyminen. Siihen mennessä asuntolaina tulee joka tapauksessa lunastaa kokonaan. Lisäksi ostajien tulisi myös ajatella tätä velkojen maksamisen lisäksi riittävä pääoma vanhuudelle rakentaa. On odotettavissa, että talosta, joka toivottavasti jossain vaiheessa on velaton, ei tarvitse maksaa muita vuokrakuluja. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että omistajat asuvat talossaan täysin ilmaiseksi. Energiakustannusten lisäksi varauksia tulisi rakentaa myös suunnitellulle ja suunnittelemattomalle kunnossapidolle. Vakuutuskustannukset, mukaan lukien rakennusvaihe, mutta myös omaisuus, olisi otettava asianmukaisesti huomioon.
Määritä asunnon rahoituksen määrä ja termi anteliaasti
Jos tulevat asunnonomistajat ovat selvillä hankkeensa laajuudesta, suunnittelu tulee varmuuskopioida todellisilla luvuilla. Erityisesti pitäisi kysyä itseltään, kuinka kauan ja missä määrin mahdollisen lainan takaisinmaksu voidaan suorittaa ilman, että kirjaimellisesti vihelletään taloudellisesti ulos viimeisestä reiästä. Joka tapauksessa tähän prosessiin tulee panostaa paljon aikaa ja huolellisuutta. Alustat, kuten Asuntolainan laskin.info käyttää. Syöttämällä erilaisia parametreja sijoittajat saavat ensin käsityksen siitä, mikä asuntorahoitus on realistinen asunnon ostamiselle. Joka tapauksessa ostohinta olisi laskettava mahdollisimman anteliaasti ja myös kohtuullinen taloudellinen puskuri olisi suunniteltava. Koska jos kiinteistöhankkeissa on yksi vakio, kustannukset ylittävät alkuperäisen suunnitelman. Tämä ei koske vain suuria julkisia hankkeita, kuten Stuttgartissa tai Berliinissä, vaan usein myös yksityisten talojen rakentajia. Jos kustannussuunnitelmaa noudatetaan, on mahdollista tehdä lisäostoja tai erityinen takaisinmaksu.
Määritä asuntokaupan rahoitus ja valitse vasta sitten mahdolliset kohteet
Kun omat taloudelliset mahdollisuudet on laskettu huolellisesti, ostajat voivat nyt alkaa etsiä edullisia kiinteistöjä. Mutta myös täällä ostohintaa ei pitäisi ottaa vain huomioon. Lisäksi välittäjältä ja kiinteistönsiirtoverosta peritään yleensä maksu. Lisäksi muutto ja kiinteistön usein tarvittava lisäkalustus huonekaluilla tai uudella keittiöllä syö lisäkustannuksia. Kuluttaja -asiamiehet suosittelevat vähintään kymmenen, mutta parempi 15 prosentin lisäämistä todelliseen ostohintaan. Lisäksi on otettava huomioon, missä määrin uusi asuinpaikka voi aiheuttaa lisäkustannuksia. Jos esimerkiksi lähistöllä ei ole yhteyttä paikalliseen julkiseen liikenteeseen, saatat joutua ostamaan lisäauton. Esimerkiksi lasten koulunkäyntiin tai harrastuksiin kuluva aika ei ole pelkästään pitkä, vaan se maksaa myös rahaa. Yhdessä kiinteistönvälittäjän tai tuttavien ja ystävien kanssa nämä tiettyjen kiinteistöjen edut ja haitat on tutkittava perusteellisesti. Ei pidä unohtaa, että ostajat siirtyvät nyt toiseen ympäristöön, mikä voi myös liittyä tiettyihin leikkauksiin aiemmassa elämäntavassa.
Hanki pankeilta tarjouksia ja ota selvää tarjoamastasi asuntorahoituksesta
Viimeistään kun tietyt kohteet on valittu, on aika ottaa yhteyttä pankkiin. Pohjimmiltaan on kuitenkin ehdottomasti suositeltavaa, että pankin neuvonantaja laskee sopivan asuntorahoituksen etukäteen. Ei ole harvinaista, että havaitaan, että Internetissä olevan tietokoneen ja pankin tarjoamien tietojen välillä on tietty aukko. Tätä taustaa vasten on suositeltavaa vain kiireesti tiedustella eri pankeilta lainahakemusta haettaessa. Tietenkin voidaan käyttää myös Internet -portaaleja, joiden avulla saat ainakin hyvän yleiskatsauksen nykyisistä tarjouksista. Sitä vastoin on toistaiseksi ollut melko harvinaista, että laajat kiinteistölainat on myönnetty Internetin kautta.
Vertaa perusteellisesti ja objektiivisesti asuntokaupan rahoitusvaihtoehtoja
Jos sitovia lainasitoumuksia on erilaisia, niitä on nyt vertailtava mahdollisimman objektiivisesti. Tämä ei ole läheskään niin helppoa kuin näyttää, koska vertailtavia parametreja on useita. Korko on tärkeä, mutta ei missään tapauksessa kaikkein tärkein muuttuja. Käyttöaika on myös tärkeä. Lyhyellä aikavälillä matalalla korolla voi olla haittaa lainanottajalle, jos seurantarahoitusta tarvitaan noin kymmenen vuoden kuluttua ja suuri osa asuntolainasta on vielä maksettava. Kukaan ei tiedä, miten korot kehittyvät siihen asti. Joka tapauksessa korkojen jyrkkä nousu voi järkyttää nopeasti jatkorahoitusta. Jos haluat olla turvassa, sinun on siksi valittava kiinteä korko mahdollisimman pitkään. Lainanottajien tulisi myös harkita, missä määrin heillä on oikeus erityiseen takaisinmaksuun. Jos esimerkiksi odotetaan erityistuloja, kuten perintöä, suuri osa asunnon rahoituksesta voidaan maksaa takaisin ennenaikaisesti ja säästää paljon korkoja. Pankit voivat kuitenkin usein maksaa erityisistä takaisinmaksuoikeuksista pienemmillä koronlisäyksillä. On myös suositeltavaa käyttää rahaa riippumattomaan neuvonantajaan tai käydä kuluttajaneuvontakeskuksessa selvittääksesi, mikä lainatarjous on sinulle parhaiten sopiva.
Asuntokaupan rahoitus Johtopäätös – jos olet työskennellyt hyvin, voit allekirjoittaa luottavaisin mielin
Heti kun on selvää, minkä lainatarjouksen sen pitäisi olla, mikään ei estä allekirjoitusta. On myös tärkeää, että lainan saaminen ja ostaminen eivät ole liian kaukana toisistaan. Tämä johtuu siitä, että korot maksetaan yleensä sopimuksessa sovittuna ajankohtana, vaikka summaa ei ole vielä maksettu tai se on maksettu vain osittain. Jos kaikki tässä mainitut vaiheet on otettu huomioon yksityiskohtaisesti, laina -asiakkaat voivat nyt sukeltaa asunnon ostamiseen. Jos kaikki ehdot ovat oikeat ja riittävä taloudellinen puskuri on otettu huomioon, asunnonomistajien pitäisi nyt voida hyötyä päätöksestään mahdollisimman pitkään.
