Kiinteistön sijainti: tärkeä tekijä ostettaessa
Jokainen, joka etsii uutta kiinteistöä, kohtaa nopeasti kysymyksen: pitäisikö sen olla asuinalueella laitamilla, kaupungin keskustassa tai maaseudulla? Kiinteistön sijainti on ratkaiseva tekijä sen hinnassa. Mitä parempi se on, sitä suurempi on kiinteistön ja talon arvo. Mutta mikä on todella tärkeää kiinteistötilanteessa?
Kiinteistön sijainti määrittää sen arvon
Vaikka eri tekijät vaikuttavat kiinteistön arviointiin, sen sijainti on erityisen keskeinen näkökohta. Esimerkiksi Brandenburg an der Havelissa ratkaiseva tekijä on se, onko kiinteistö lähellä vettä vai maaseudulla. Tässä ei pidä aliarvioida vaikutusta hintaan, ja tässä tapauksessa on suositeltavaa käyttää a Kiinteistönvälittäjä Brandenburgista kuulla.
Lisäksi tällaiset asiantuntijat ottavat huomioon kiinteistön kunnon ja varusteet. Kuitenkin seuraava pätee: huono sisustus, jossa on parempi sijainti, on aina parempi.
Makro- tai mikropaikka: siinä on ero
Kaksi tekijää ovat erityisen tärkeitä kiinteistöjen arvioinnissa. Yksi on mikro-sijainti, toinen on makro-sijainti. Yhdessä ne määrittävät tärkeän osan kiinteistön arvosta.
Termillä “makro sijainti” talon sijainti (alue, kaupunki, asuinalue) on nimetty. On myös tärkeää, onko se keskeinen sijainti vai onko kiinteistö laitamilla.
Mikrosijainnin tapauksessa naapurusto arvioidaan. Onko lähistöllä viheralueita? Ovatko tärkeät yhteyspisteet helposti saatavilla? Alueen kehittäminen on myös osa kiinteistön mikroasemaa.
Asuinalue: Näitä luokkia on
Talon tai asunnon sijainnin arvioinnin jälkeen kiinteistö luokitellaan. Luokkia on neljä:
– Yksinkertainen sijainti
– Keskimääräinen sijainti
– Hyvä sijainti
– Paras sijainti
Toisaalta liikekiinteistöt luokitellaan 1A: n ja 2B: n välille, ja alajako on mahdollista.
Nämä tekijät vaikuttavat sijainnin arvoon
Hyvin hoidettu ympäristö, suosittu asuinalue ja hyvä infrastruktuuri luonnehtivat erinomaista kiinteistön sijaintia. Tämä sisältää erilaisia kriteerejä.
– Hyvä paikallinen infrastruktuuri.
– sijainnin paikallinen tai alueiden välinen merkitys.
– Alueen kuvakerroin.
– Paikallinen turvallisuus luonnonkatastrofeja vastaan.
Koska kaikilla näillä seikoilla on merkittävä vaikutus kiinteistön arvoon, sijainti on useimmissa tapauksissa tärkeämpi kuin itse rakennus. Jos sijainti on huono, kiinteistön omaisuus määrää saavutettavan hinnan.
Vuokrahinnat, kiinteä maan arvo ja markkina -arvo
Tärkeitä tietolähteitä kiinteistöjen arvioinnissa ovat vuokra -indeksi, kiinteä maan arvo ja markkina -arvo. Nämä arvot liittyvät sekä mikro- että makroasemaan.
– Vuokra -indeksi: Vuokra on huomattavasti korkeampi suosituilla alueilla kuin muualla. Se tarjoaa tietoa kiinteistön arvosta suhteessa sen mikro-sijaintiin.
– Maan viitearvo: Tämä viitearvo tarkoittaa kiinteistön hintaa ja on lisäksi osoitus sijainnin arvosta. Koska sitä päivitetään säännöllisesti, se voi kehittyä jatkuvasti.
– Markkina -arvo: Se kuvaa hintaa, joka todennäköisesti saavutetaan markkinoilla. Hän yhdistää mikro- ja makrosijainnin sekä kiinteistön kunnon.
Mikä on huono kiinteistön sijainti?
Yksinkertainen tai huono kiinteistösijainti näkyy pääasiassa ulkoisilla ominaisuuksilla. Näitä ovat esimerkiksi laiminlyöty katukuva, riittämätön infrastruktuuri ja laiminlyötyt rakennukset. Mutta vaikka rakentamismenetelmä rajoittaisi asukkaitaan tai jos ympäristön saastuminen olisi haitallista, tilanteesta puhutaan huonona.
Kiinteistösijoittaminen: Myös tässä sijainnilla on merkitystä
Talot ja huoneistot eivät ole vain mielenkiintoinen asuinpaikka vaan myös sijoitus. Molemmissa tapauksissa tilanteen arviointi on tärkeä yleisen arvioinnin periaate. Jokaisen, joka etsii pitkäaikaista sijoitusta, tulisi siksi kiinnittää huomiota ihanteelliseen sijainnin arvoon. Kiinteistön mikro- ja makrosijainti on otettava huomioon.
